① 売る（もっとも負担が少なく、現金化が早い）

■ メリット

• 固定資産税・管理費などの負担がゼロになる
• 老朽化が進む前に売れば高く売れる
• 条件を満たせば 3,000万円の特別控除 が使える（空き家売却の特例）
• 遠方に住んでいても手続きが進めやすい

■ デメリット

• 建物の状態が悪いと「解体前提」で安くなる
• 相続登記（名義変更）が必要（2024年から義務化）

■ こんな人に向いている

• 管理ができない
• 使う予定がない
• 早く負担をなくしたい

② 貸す（資産として活用し、家賃収入を得る）

■ メリット

• 家賃収入が入る
• 売るよりも資産を残せる
• リフォーム次第で価値が上がる可能性も

■ デメリット

• 入居者トラブル・設備故障などの管理が必要
• 貸すためのリフォーム費用がかかる
• 貸した場合は 3,000万円控除が使えなくなる

■ こんな人に向いている

• 将来使う可能性がある
• 資産として残したい
• 管理できる、または管理会社に任せられる

③ 解体して更地にする（リスクをゼロにして土地として活用）

■ メリット

• 老朽化・倒壊リスクがなくなる
• 近隣トラブルの心配がなくなる
• 更地にすると売却がスムーズ
• 駐車場など土地活用がしやすい

■ デメリット

• 解体費用がかかる
• 更地にすると固定資産税が上がる可能性
  ※ただし「特定空家」に指定されると逆に税金が最大6倍になるため、放置よりは安全

■ こんな人に向いている

• 建物が古くて使えない
• 早く売りたい
• 土地活用をしたい

⚠️ 空き家を放置するとどうなる？

• 固定資産税が最大6倍になる可能性（特定空家指定）
• 倒壊・火災・害虫などのリスク
• 近隣トラブルの原因になる
• 行政代執行（強制解体）で費用請求されることも
• 2024年から相続登記が義務化（3年以内）