空き家の固定資産税は、“ある瞬間”を境に一気に跳ね上がります。
その瞬間とは…

🟥 【瞬間①】自治体から「特定空家」に認定されたとき

これが最も危険なタイミングです。
自治体が空き家を見て、
・　倒壊の恐れがある
・　衛生上問題がある
・　景観を損ねている
・　近隣に迷惑をかけている
と判断すると、「特定空家」 に指定されます。
すると…
👉 固定資産税の優遇（住宅用地特例）が消える
👉 税金が最大6倍に跳ね上がる
つまり、“特定空家に指定された瞬間”に税金が爆上がりする。

🟥 【瞬間②】家の劣化が進み「住宅」と見なされなくなったとき

家は“住宅”として使われている前提で固定資産税が安くなっています。
でも、放置して劣化が進むと…
・　屋根が抜けている
・　壁が崩れている
・　住める状態ではない
こうなると、「住宅として扱えない」＝優遇が消える──という判断がされることがあります。
結果、固定資産税が一気に上がる。

🟥 【瞬間③】近隣から苦情が入り、自治体が現地確認したとき

実はこれも多いパターンです。
・　雑草が伸びている
・　ゴミが投棄されている
・　害獣が出ている
・　景観が悪い
こうした苦情が入ると、自治体が現地を確認します。
その結果…
👉「特定空家の可能性あり」
👉「改善命令」
👉「優遇解除」
という流れになることがあります。
つまり、近隣からの苦情が“税金アップの引き金”になる。

🟥 【瞬間④】行政からの指導を無視したとき

自治体は段階を踏んで通知を出します。
1.　助言
2.　指導
3.　勧告
4.　命令
5.　行政代執行（強制解体）
このうち、「勧告」 が出た瞬間に固定資産税の優遇が消える可能性が高い。
つまり…👉 行政の通知を無視した瞬間に税金が上がる。

🔥 まとめ：固定資産税が上がるのは“放置した瞬間”ではない

固定資産税が上がるのは…
・　行政が動いた瞬間
・　劣化が限界を超えた瞬間
・　近隣から苦情が入った瞬間
・　「特定空家」に指定された瞬間
つまり、“気づいたときにはもう遅い” という仕組みになっています。

🟩 だからこそ、早めの相談が一番の節約

空き家は放置すればするほど…
・　税金が上がる
・　解体費が上がる
・　売れなくなる
・　トラブルが増える
動いた人から得をする資産です。

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